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商品訊息描述
商品訊息特點
顏色：藍 / 綠 / 紫 / 橘 瓶蓋(採隨機出貨，恕不挑色)
內容物/材質：1上蓋PP+TPR(耐熱120度)、1奶嘴SILICONE(耐度300度)、1中蓋PP(耐熱120度)、1杯蓋PP(耐熱120度)、2紙杯/紙、1杯座PP(熱度120度)
數量：1入
產地：台灣
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日前，營建署公布全國空屋統計，2016年全台仍有86.2萬宅的空屋，空屋率雖較上年微降，仍有10.22%的水準；其中比較特別的是，雙北市因資源較多、人口外流情況不如中南部縣市嚴重，表現最為穩健。其中台北市6.82%最低、新北市7.6%次之，均明顯低於全國。綜觀近幾年表現，全國空屋率走勢平緩，以2009年至2016年走勢來看，從2009年的11.49%逐漸降低，雖然2012年、2015年一度緩升，但本次公布資料仍較上年略減0.13個百分點。
這份政府利用房屋稅籍資料與台電用電資料整理，其作法是將每年11、12月平均用電度數低於60度的住宅，界定為低度使用（用電）住宅，俗稱「空屋」；全國低度使用（用電）住宅宅數占全國房屋稅籍住宅數，則是空屋率。雖然各方詬病的就是時間差，和低度用電的60度標準被視為「不夠低」兩個問題，若從資料取得觀點來看，低度用電是比晚上去數點燈率來得客觀、全面也具有相當參考性，值得民眾留意。
對於空屋率的解讀，雖然各國調查方式不同，一般都認為空屋率與房價呈現高度正相關，更有甚者，認為空屋率走到一個程度，該地成為「鬼城」之後，房價就會出現大幅修正，進而產生結構性風險。確實，在某些國家，空屋率的確反映了一定程度的市場和社會現實，例如日本，空屋率達13%以上，呈現的是日本國內少子化的社會現況。
很多人都在納悶，為何台灣空屋率居高不下，但房價似乎沒有如坊間所言的懸崖式崩盤呢？
筆者看來，原因不脫有三。
其一，是縣市間的房價差異。以北市和桃園空屋率為例，北市空屋率低於一成，桃園空屋率卻高達11.44%，宜蘭縣、花蓮縣、雲林縣、嘉義縣空屋率也多達13~精選15%，從空屋率的表現來看，各縣市資源分配影響人口集中度不言可喻，低空屋率的城市還能找出不崩盤的理由，而高空屋率的城市卻有不少房價仍維持穩健，推估和房價與持有成本低，屋主本身貸款壓力低有關。
其次，是銀行資金寬鬆。近幾年銀行端面臨最現實的問題，就是滿手資金，放款不易，相較於其他類型貸款，房貸因為有擔保品，成為銀行最喜歡的貸款類型，也因之，除非持有人信用大有問題，不然多少都能找到轉貸，獲得喘息機會。
除此之外，持有人的持有心態也不可忽略。台灣因為南北就業機會不同，資源分配也不均，出現許多跨縣市的多戶持有者，對這些持有者來說，除了實際使用或是出租外，擁有房產不只具有類似儲蓄的資本意義，還能讓持有人被視為具有較高經濟地位的社會意義，這或許是空屋雖高，卻能撐著不崩盤的一大因素。
金融市場具有相當程度的複雜性，不單是經濟學，也有社會學在其中，單一或是數個統計數據很難去做全面性的預測與解讀。不過，我們也不可諱言，當數據期待在群眾心中不斷發酵，又逢某些政策介入所產生的「天時地利人和」，往往會發生出乎意料之外的結果，這幾年房地產市場的轉折，不就是如此？
面對詭譎多變的市場，總不乏各方意見領袖的大聲疾呼與預測，可是明星商品事後看來，都並非「喊水結凍」而成，總歸是水到渠成的結果。
空屋率過高喊了那麼多年，價格還是沒有像長官當時信誓旦旦的「兩年跌三成」，不就是個活生生的例子嗎？
（作者徐佳馨，從一無所知的房產門外漢到如今房產略懂略懂，專欄散見先探、新新聞、聯合報、聯合新聞網、YAHOO奇摩房地產、香港東方日報等媒體，著有《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》，現職為住商不動產企研室主任。)
下面附上一則新聞讓大家了解時事
大家還記得柯文哲為什麼會棄醫從政嗎？他是在歷經台大愛滋器捐案、國科會補助款案之後，開始表態有意參選台北市長的。而在台大愛滋器捐案中，他是那勇於任事卻背黑鍋的偉大醫師，他認為他被所有人背叛，他自豪地說：「台大愛滋器官捐贈事件，我被折磨的差點死掉，但我很安慰的是，在最危險時，我沒有丟下部屬逃掉，幫他們擋下，承擔是最根本的。」
但是現在的柯文哲市長，已經不是過去那個沒有丟下部屬逃掉，勇於承擔的柯文哲醫師了。
邱豐光從台北市警察局長調任警政署副署長，形同懲處，外界多說是蔡政府向柯文哲下馬威，而會這樣說是因為認為邱豐光是柯文哲在罩的，尤其這次世大運開幕式出亂子，邱豐光沒有受到懲處，也認為是柯文哲力保的關係。但事實是這樣嗎？柯文哲真的有力保邱豐光嗎？還是他只是出了一張嘴。
再提一個柯文哲的名言：「責任政治就是一件事搞砸了就要有人負責。」請問世大運開幕式當天的維安出亂子，誰負了責？
在之前「柯文哲窮的只剩下王八蛋」文章，就清楚點出了，世大運開幕式事件是陳抗處理失敗，而對於陳抗的處理方式，在「台北市政府警察局執行集會遊行活動標準作業程序」寫得非常清楚，具敏感性及社會矚目事件是屬於重大集會、遊行活動，如果現場狀況升高，也就是群眾持續聚集，影響政經運作時，依據地方制度法第18條第11款及公務人員服務法規定，市長為指揮官，指揮監督集會、遊行活動現場狀況處置(含採取強制力作為及時機等)。這是白紙黑字，課責市長的責任。
柯文哲指揮現場狀況了嗎？他坐在椅子上坐了十來分鐘，到了發現運動員沒進場，跑到樓上去看，發現狀況不對，趕快去跟人家借電話，才開始指揮處理，但是為時已晚。
所以這一次的世大運開幕式陳抗風波，是誰要負責，當然就是柯文哲市長。但是柯文哲逃避了，他就像當年在台大愛滋器捐案中背叛了他的人一樣，背叛了邱豐光。當外界質疑要如何懲處時，柯文哲說打贏何必借人頭，這樣的話會打擊警察的士氣，他的意思就是說，責任不是他，是警察。既然如此，蔡政府將邱豐光調職也只是剛好而已。
我們可以試想，如果柯文哲勇敢檢討，坦承自己的錯誤，向外宣告這起事件是他的失責，而他將不懲處任何屬下同仁，不只社會會給他掌聲，這也才是真的不打擊警察的士氣，也才是真的力保邱豐光，蔡政府將沒有理由把邱豐光調職。所以邱豐光別再以為柯文哲真的有力保你，他只是出了一張嘴。
這也是為什麼邱豐光被調職後，柯文哲的反應其實並不算大，因為黑鍋已經由邱豐光背去了，正合他意。
最後來說，我們看到柯文哲身邊的人，一個一個離開，柯文哲對這種現象，他說是因為那些人發現無利可圖。柯文哲說的對極了，以他這種撇責領導，跟著他何止無利可圖，簡直沒有前途。
●作者現省：島島／資深政治評論家。
●本文為作者評論意見，不代表《NOWnews今日新聞》立場。
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